拆迁律师团队咨询棚改，拆迁律师团队法律咨询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拆迁律师团队咨询棚改的问题，于是小编就整理了2个相关介绍拆迁律师团队咨询棚改的解答，让我们一起看看吧。

想在北京找个律师打棚户区改造的官司，杨在明律师怎么样啊，有人了解吗？

我听说他挺擅长这类型官司的。像棚户区改造和农村厂房征地拆迁这些类型的官司承办得也比较多。我还记得他是人民日报《民生与法》的特约评论员，感觉挺专业的，是个厉害的律师。

棚户区改造八年还没回迁，我该怎么办？

八年还没回迁，应该用法律维护自己的权利《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。征收补偿协议是约定征收双方当事人之间权利与义务关系的合同，依法订立的补偿协议对双方均具有法律约束力。任何一方不得擅自变更或者解除协议。据此，当房屋征收部门未履行其合同义务时，被征收人一方有权提起“民告官”的行政诉讼来进行维权。

《行政诉讼法》第12条规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。

在明律师最后想提示广大被征收人的是，选择产权调换是存在客观风险的，而单就这一点纯货币安置就会好很多。但无论如何，只要被征收人签好协议，在大多数情况下，安置房的问题最终都能以某种形式得以比较好的解决。毕竟，违约所带来的法律后果也不是政府所能承担得起的。倘若安置房建设确实存在不可逾越的障碍，被征收人也不妨在提起程序后听一听政府一方是否有其他的解决方案，比如提供购房券自行购买房屋安置，或者提供足够合理、充足的货币补偿。我们也呼吁地方政府多关注一下什么叫“信赖保护原则”或“诚实信用原则”，不要让老百姓对政府本就糟糕的公信力更加没有信心。

一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。 二、房屋置换的补偿含三种。 1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等； 2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系； 3、其他的搬迁奖励。 三、关于面积认定。 当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。

棚户区改造八年还没回迁，主要你得看这楼开始建没，是不是半路停工等因素。

第一，政府的政策回迁，签完协议后八年了还没开始建设，这种情况就需要通过合法手段组织所有回迁居民找相关部门协调一下了。

第二，开发商的商品房开发回迁，这种情况就复杂了，有可能开发商手续没办全就开槽了，或者资金链跟不上，这样就很麻烦了，需要通过法律部门，合法诉讼，看看政府能不能帮着出面协调一下了。

第三，就是房子都盖完了，就是不给回迁，这种情况，开发商肯定是因为市政配套的管路没有完善不具备入住条件，这种很快就能回迁的，政府部门不会放任不管的。

棚户区改造真的是一件碰运气的事情，虽然大家都梦想成为富二代，但是拆迁安置，一直是老城改造的难点、痛点。城市需要向前发展，人们的生活水平需要提升，而“革新”就需要彻头彻尾的改头换面。工程之大，涉及面之广，一个环节出问题，就会造成工程进度缓慢甚至是暂时搁置的情况出现。

例如我之前受一个网友委托去采访他们项目，网友所谓的棚户区2012年开始实施拆迁改造，他们的房子也被拆迁，当时承诺，几年内就可原址回迁安置。可如今七年过去了，大家还是没有能拿到属于自己那套房的钥匙。

从2012年开始，大多数拆迁户选择租房生活，每月拿着开发商发放的过渡费（8元/㎡/月），期盼着安置房能尽快建成，谁料想七年过去了，房子迟迟没有交房。回迁户中很大一部分是已经上了岁数的老人，都在盼着安置房复工，早日回到属于自己的家安度晚年，但究竟还要等多久，大家心里都没数。

当年与居民挨家挨户签订搬迁补偿安置协议，除了极个别拆迁户有写明2017年5月1日前交房外，其余安置户的协议中并未明确约定回迁安置的具体时间。所以大家在签订安置协议时，一定要注意其中的条款，明确交房时间以及赔偿标准！

关于这个真的是除了合法维权外，没有别的好办法，好在我们的政府工作人员一直在多方努力，已经协调好开发商继续施工，预计今年夏天就可以正常交房了。

到此，以上就是小编对于拆迁律师团队咨询棚改的问题就介绍到这了，希望介绍关于拆迁律师团队咨询棚改的2点解答对大家有用。